Bouwtechnische keuring

Het is raadzaam om bij het kopen of verkopen van een huis altijd een onafhankelijke bouwkundige inspectie te laten verrichten. Wij kunnen deze keuring voor u uit laten voeren tegen een zeer laag tarief. Hiervoor zijn wij een samenwerking aangegaan met een erkende instantie.

Waarom een bouwtechnische keuring?

Een bouwkundige keuring geeft een goed overzicht van de bouwkundige staat van een woonhuis. Welke zaken zijn achterstallig, welke moeten op middellange termijn worden uitgevoerd, welke op de lange termijn en hoe zit het met de kwaliteit van de toegepaste materialen en de constructie? Dit zijn enkel vragen waar een bouwkundige keuring antwoord op geeft. De bouwkundige inspecteert de woning, wijst u op de sterke en zwakke punten en maakt een nauwkeurig rapport op. Daarnaast kan een hypotheekverstrekker een bouwkundig rapport eisen voor het verstrekken van een financiering.

Wanneer u verkoper bent, kunt u dit rapport gebruiken om de kwaliteit van uw woning aan te tonen en onzekerheden bij kopers weg te nemen. Tevens voldoet u met het overhandigen van een bouwkundige rapportage voor een groot deel aan uw wettelijke meldingsplicht.

Wanneer u (potentieel) koper bent kunt u dit rapport gebruiken om uw kosten in te schatten en is het tevens een sterk onderhandelingspunt naar de verkoper; u weet wat er mis is aan het huis en dit zijn extra kosten! Ook voldoet u bij het laten uitvoeren van een bouwkundige inspectie voor een groot deel aan uw wettelijke onderzoeksplicht. Wanneer u een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie wenst kan een bouwkundig rapport soms verplicht zijn. Vraag hiernaar bij uw hypotheekadviseur.

Meldingsplicht en onderzoeksplicht

In het burgerlijk wetboek is vastgesteld dat iedere koper van een woning een onderzoeksplicht heeft. Een koper dient bij de aankoop van een woning zijn ogen goed open houden; wanneer een gebrek zichtbaar is, zoals een gebroken ruit of een grote scheur in de muur, dan kan de koper dat zelf zien en hoeft de verkoper dit niet expliciet te vertellen. De verkoper heeft een meldingsplicht: alle gebreken die een verkoper kent, of redelijkerwijs had kunnen veronderstellen, dient deze aan koper kenbaar te maken, met uitzondering van de gebreken die de koper uit eigen onderzoek had kunnen zien. Hier zit een grijs gebied tussen. Had de koper zelf kunnen zien dat er een grote scheur in de muur zat, of had de verkoper daar nou net een kast voor staan? Maar had de koper dan niet beter kunnen kijken? Helaas zijn er over dit soort voorbeelden vaak geschillen en regelmatig moet de rechter er aan te pas komen.

Door voor het aangaan van de overeenkomst (of als ontbindende voorwaarde) een bouwkundige keuring te laten uitvoeren, kunt u een hoop zorgen en gerechtelijke situaties voorkomen. Weet wat u (ver)koopt! Ook als verkoper is het beter vooraf te melden wat er aan een woning mankeert, dan achteraf een claim te ontvangen.

Klik hier voor het opdrachtformulier (nieuw)bouwkeuring.